Door aanwezigheid van drie verdieping biedt dit huis bovendien heerlijk veel woonruimte en ook de mogelijkheid tot slapen op de begane grond.
Het perceel is 725 m2 groot, maar er is ook een stuk tuin van ca. 250 in gebruik van de gemeente, dit geeft ruimte rondom en naast parkeerruimte voor de deur voor minimaal twee auto’s is er ook parkeerruimte achter de dubbele poort of in de garage. Deze is nu als zeer royale bijkeuken in gebruik.
De woning ligt in het fraaie Rozendaal, een kleine zelfstandige gemeente, aan doodlopend straatje, nabij de basisschool. Rozendaal ligt aan de voet van de Posbank en bossen van de Veluwezoom, dus natuurschoon volop in de directe omgeving. Het dorp grenst bijna direct aan Arnhem en direct aan Velp.
Zodoende zijn uitvalswegen en stedelijke voorzieningen snel te bereiken. Rozendaal heeft naast de basisschool een middelbare school, het Rhedens, met havo, atheneum en gymnasium afdeling.
Indeling:
Onder verdieping:
Deze verdieping is ca. 2.03 meter hoog en geïsoleerd, hier is een royale speel-/ slaapkamer, provisieruimte, stookruimte en grote bergruimte gelegen.
Begane grond:
Entree, ruime hal met prachtige trapopgang en vide, de hal is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming welke op deze gehele verdieping aanwezig is.
Via de hal is een modern toilet met fonteintje en de werk-/ slaapkamer met aangrenzend badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.
De royale, lichte woonkamer is L-vormig en voorzien van grote raampartijen zodat er veel lichtinval is. De zithoek met modern vormgegeven gashaard ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het verhoogd achterterras gelegen op het zuiden.
Open luxe woonkeuken, voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits inductie kookplaat (2023), vaatwasser (2019), combi stoomoven, magnetron en koelkast. De vaste ramen aan de zuidzijde van de woning, zijn voorzien van screens.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, voormalige garage (garagedeuren aanwezig), volledig betegeld en geïsoleerd, met aansluiting was apparatuur en deur naar achtertuin/terras.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval door de prachtig uitgevoerde vide.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en nieuwe paneeldeuren. Er zijn vier slaapkamers van goed formaat waarvan drie met toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, wat over de hele breedte van de woning is gebouwd.
Alle slaapkamers aan de zuidzijde zijn tevens voorzien van elektrische screens.
De royale, moderne badkamer met dakkapel is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer heeft tevens vloerverwarming.
De rondom gelegen tuin is volledig omheind met hek en groen voor veel privacy. Er is een keerwand geplaatst om een groot terras aan de zonnige woonkamer zijde te realiseren.
De huidige bewoners hebben een aangrenzend perceel (ca. 250m2) in bruikleen van de gemeente en verzorgen ook het onderhoud hieromtrent. Het hekwerk, geplaatst in 2010, staat ook om dit stuk grond en is in overleg met de gemeente Rozendaal geplaatst.
Aan de voorzijde is een eigen oprit en ruimte voor minimaal 2 auto’s met draaipoort en inlooppoorten naar het aan de voorzijde gelegen terras.
Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd in 2010
– Hoogwaardige afwerking
– Stijlvolle elementen
– Luxe keuken
– 2 moderne badkamers
– 4 slaapkamers en 2 werk-slaapkamers
– Goed geïsoleerd
– 18 zonnepanelen
– Vrij zicht aan voorzijde
– Ruim perceel
– Sfeervolle gashaard
– Veel bergruimte
De vraagprijs betreft een aantrekkelijke “vanafprijs”, vanaf dit niveau neemt de verkoper uw bod serieus.
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.
