Overhagenseweg 46

Dankzij de speelse indeling, moderne badkamer op de begane grond en de lichte woonkamer met open keuken biedt deze woning optimaal comfort op een rustige en centrale locatie. Passend bij deze woning met karakter voel je bij binnenkomst direct de aangename sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een knusse, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen!

De woning is gelegen aan de rand van het groene Velp, nabij winkelcentrum Churchillplein en het gezellige centrum van Velp. Hier kun je terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Het mooie Landgoed Biljoen, met zijn fraaie landerijen en oude bomen ligt aan het einde van de straat. U fietst binnen enkele minuten naar het Nationaal Park Veluwezoom voor nog meer natuurschoon en uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het station van Velp, bushaltes en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen.

Indeling:
Begane grond: Via de sfeervolle hal betreedt u de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich het toilet met fonteintje en de stijlvolle badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. Rechtdoor bereikt u de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een vaste kast.

De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een vrij uitzicht. Dankzij de grote raampartijen en de strak afgewerkte witte wanden geniet de ruimte van veel lichtinval en een aangename, neutrale uitstraling. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer en het geheel vormt samen een fijne leefruimte.

De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische tussenruimte die leidt naar de aangebouwde stenen garage met vliering. Deze garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het uitoefenen van een hobby. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023) en is een bergvliering bereikbaar.

Eerste verdieping: Via een fraaie trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt de derde comfortabele slaapkamer met aansluitend een grote vaste kast.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en functioneel, maar toch ook zo groen als mogelijk en kleurrijk aangelegd. De tuin is gericht op het westen en heeft daardoor veel privacy en de avondzonuren.

Bijzonderheden:
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
– Moderne open keuken en badkamer;
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Zonnige tuin op het westen;
– Gelegen in geliefde woonwijk;
– Energielabel E (geldig tot 20-05-2036).

Over Velp:
Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van de dorp is goed, heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.