Tramstraat 47

Naast een moderne staat van afwerking heeft deze woning een goede staat van isolatie en duurzaamheid te bieden. Er zijn 14 zonnepanelen, een warmtepomp en hybride ketel aanwezig.

De speelse indeling, heerlijk zonnige tuin en flinke opbergmogelijkheden in kelder, op de bergzolder, in de garage en onder de overkapping in de tuin maken deze woning ideaal geschikt voor zowel een kleiner als groter huishouden.

Er zijn nu drie slaapkamers maar de vide biedt ruimte voor een 4e kamer.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer voorzien van parket vloer met zitgedeelte met inbouwhaard en eetkamer gedeelte grenzend aan de open keuken. De woonkamer heeft toegang tot terras en tuin via openslaande deuren.

De keuken, vervangen in 2024, is in U opstelling geplaatst en heeft hierdoor veel werkblad en bergruimte in de vele laden. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.

Bijzonder handig is de aangrenzende bijkeuken, met aansluitmogelijkheid voor was apparatuur en extra bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de kelder en tuin.

1e verdieping:
Open trap naar de vide, nu in gebruik als hobby ruimte, maar geschikt om een extra kamer te maken, drie slaapkamers, waarvan twee met diepe inbouw kast en één met voorbereiding voor wastafel.

2e verdieping:
Vlizo trap naar bergzolder.

Kelder:
Goed bruikbare, hoge kelder met ruimte voor opslag en opstelling van de installaties.

Tuin:
De tuin, rondom de woning gelegen, is heerlijk groen en biedt verschillende fijne zitplekjes zoals het terras direct grenzend aan de woning en een terras aan de voorzijde. Op ieder moment van de dag is er zowel van de zon als schaduw te genieten!

De achtertuin is afgesloten door een poort en heeft een overkapping voor extra opslag.

Bijzonderheden:
– 14 zonnepanelen 2023;
– Remeha Elga Ace warmtepomp 2023;
– Remeha hybride CV ketel 2023;
– Bosch 150 liter boiler;
– spouwisolatie EPS korrels 2023;
– vloerisolatie EPS 2023;
– grotendeels dakisolatie;
– voornamelijk HR ++ glas;
– schilderwerk buiten 2026;
– B energielabel.

Over Velp:
Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348.
Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.