Klingelbeekseweg 12

Deze woning biedt nog de nodige authentieke details en is in nette maar gedateerde staat van onderhoud. Een kans voor de koper die zoekt naar een huis met goede basis en mogelijkheden!

Het huis heeft een woonoppervlak van 96 m2 te bieden, waarbij het oppervlak van de zolderverdieping niet als woonruimte is mee te nemen. Deze verdieping is echter goed als woonverdieping in te richten waardoor het woonoppervlak en de mogelijkheden flink toenemen.

Een pluspunt is de gunstige bezonning van de woning, de zon draait om het huis en er is een heerlijke diepe tuin op het westen, met ruime schuur en tuinhuis.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toegang tot de kelder en toiletruimte met wandcloset, doorzon woonkamer waar de erker en het balkenplafond opvallende sfeer elementen zijn. De woonkamer heeft een laminaatvloer en open haard en is licht door de erker aan voorzijde en groot raam aan de achterzijde.

Dichte keuken met net keukenblok voorzien van een inbouw 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron oven, vaatwasser, koelkast en aansluiting voor wasmachine. Via de keuken zijn terras en tuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met grote kastenwand en toegang tot het balkon over de hele breedte van de woning. Ook de tweede kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De voor slaapkamer heeft een inbouw kast. Badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel, deze is gedateerd maar is royaal en biedt ruimte voor een moderne, complete badkamer.

2e verdieping:
Vast trap naar de zolder, hier is een grote ruimte met dakvenster aanwezig, welke naar eigen inzicht in te delen is. Er is ruimte voor twee kamers.

Kelder:
handige provisiekelder

Tuin:
Het huis heeft een fijne voortuin van goed formaat, die zorgt voor privacy in de woning. Via een achterom is de diepe achtertuin te bereiken. Deze heeft een groot, deels overdekt terras bij de woning en royale houten schuur met overkapping vlakbij de woning.

De achterzijde van de tuin wordt zo goed als geheel afgeschermd door een tweede stenen tuinhuis/berging, met veel ramen en daklichten, deze ruimte is goed in te richten als atelier of tuinhuis.

Bijzonderheden:
– voorzien van spouwisolatie en grotendeels isolatie glas;
– voorzien van vloerisolatie in woonkamer;
– CV ketel Atag uit 2019;
– balkon over de hele breedte, voorzien van zinken bedekking.

Over de wijk Klingelbeek e.o.:
De wijk Klingelbeek ligt tussen de Rijn en Utrechtseweg aan de westzijde van de stad Arnhem, vlakbij Oosterbeek. De wijk is groen van opzet, kent veel woningen uit oudere bouwperiode, waaronder oude boerderijen en villa’s, maar ook een recent gerealiseerde woonwijk.

De wijk heeft, zoals veel wijken in de stad Arnhem, behoorlijk wat hoogteverschillen en biedt op verschillende plekken fraai uitzicht over uiterwaarden en Rijn.

De omgeving biedt veel mogelijkheden om te fietsen en wandelen en de nabijheid van de binnenstad zorgt ervoor dat ook alle gewenste voorzieningen dichtbij zijn.

Arnhem
Aan weerzijden van de Rijnoevers is de stad Arnhem te vinden. Arnhem is de provinciehoofdstad van Gelderland en ligt aan de Veluwezoom aan de rand van nationaal park de Hoge Veluwe, een landelijk bekend natuurgebied.
De stad wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van het water en de glooiende, groene omgeving. De omgeving biedt veel groen, maar de stad zelf is verschillende parken rijk. Deze zijn vaak rondom landhuizen en kastelen aangelegd, waarvan er veel nog te bewonderen zijn in de stad.

Arnhem heeft qua voorzieningen een regio functie, zowel als winkelstad als op het gebied van scholen, cultuur en uitgaansgelegenheden. Het is goed toeven op een terrasje op de Korenmarkt, aan de Rijn of bij één van de cafeetjes in de fraaie wijken die Arnhem rijk is.

De aanwezigheid van de Hoge School van de Kunsten, mode en cultuurwijk Klarendal en Musis en Stadstheater Arnhem zorgen ervoor dat Arnhem ook cultureel en op artistiek gebied een aantrekkende werking heeft voor de omringende plaatsen.

De stad biedt bebouwing uit verschillende bouwperioden, zo zijn er statige woningen uit in Art Nouveau stijl, de in tuindorp sfeer gebouwde woningen in de Geitenkamp, sfeervolle jaren ’30 wijken, historische pakhuizen en woonwijken die in jongere jaren ontstaan zijn. De meest recente en moderne bouw is vooral te vinden in de wijk Schuytgraaf. Kortom: voor elke woning zoekers wat wils.

Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.