Philippus gastelaarsstraat 3

Met een royale woonkamer van circa 100 m², meerdere slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes en een schitterend dakterras van circa 70 m² biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte midden in het centrum van de binnenstad. Een zeldzame combinatie die slechts zelden op de woningmarkt verschijnt.

Dit markante pand biedt niet alleen een bijzonder woonhuis, maar ook volop mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of een combinatie van wonen en ondernemen, passend binnen de geldende bestemming.

Historische charme en verrassende leefruimte:
Vanaf het eerste moment ervaart u de sfeer en authenticiteit van dit monumentale pand. De karakteristieke bouwdetails, de royale afmetingen zorgen voor een unieke woonbeleving waarbij iedere ruimte een eigen karakter heeft.

De indrukwekkende living op de eerste verdieping vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, fraaie kapconstructie en houtkachel ontstaat hier een warme en uitnodigende leefruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos samenkomen. De open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen.

Een dakterras van uitzonderlijke omvang:
Een absolute blikvanger is het royale dakterras van circa 70 m². Gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt deze buitenruimte een prachtig uitzicht over de historische daken van Doesburg. Hier geniet u de gehele dag van zon, rust en privacy. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt, een gezellige borrel of een sfeervol diner met familie en vrienden; dit dakterras vormt een unieke verlenging van het wooncomfort.

Een buitenruimte van deze omvang op een locatie midden in een historische binnenstad is uitzonderlijk en maakt deze woning werkelijk onderscheidend.

Indeling:
Begane grond:
Representatieve entree met ruime hal. Multifunctionele voorkamer, uitstekend geschikt als werk-, praktijk- of zitkamer. Drie ruime slaapkamers en berging. Bijkeuken voorzien van keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en een toegang naar de ruime bergzolder. Royale badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Indrukwekkende living van circa 100 m² met houtkachel en volop sfeer. Open woonkeuken voorzien van een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Vide met royale vierde slaapkamer en directe toegang tot het zonnige dakterras. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Buitenruimte:
Het royale dakterras van circa 70 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over de historische binnenstad van Doesburg

Bijzonderheden:
• Rijksmonumentaal voormalig pakhuis uit de 18e eeuw;
• Gelegen op een unieke locatie aan de sfeervolle Vischmarkt;
• Karakteristieke gepleisterde lijstgevel met authentieke hijsbalk;
• Riante living van circa 100 m²;
• Circa 70 m² zonnig dakterras op het zuidwesten;
• Vier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes;
• Twee badkamers;
• Bergzolder aanwezig;
• Dakisolatie aanwezig;
• Deels voorzien van HR-glas;
• Acht zonnepanelen;
• Twee cv-installaties;
• Bestemming Centrum-Aanloopgebied, met veelzijdige bestemmingsmogelijkheden. Voor meer informatie, zie: https://omgevingswet.overheid.nl.

Wonen in monumentaal Doesburg
Doesburg behoort tot de mooiste historische Hanzesteden van Nederland. De stad staat bekend om haar monumentale panden, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en levendige culturele aanbod. Vanuit deze woning bevindt u zich letterlijk op loopafstand van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Tegelijkertijd geniet u thuis van verrassend veel ruimte, rust en privacy.

Philippus Gastelaarsstraat 3 is daarmee veel meer dan een woning. Het is een uniek stuk Doesburgse geschiedenis, dat klaar is voor een volgende eigenaar die waarde hecht aan karakter, ruimte, authenticiteit en bijzondere woonkwaliteit.

De woning ligt op vijf minuten afstand van intercitystation Dieren en de toegang tot de snelweg A12 via de A348 is binnen twee minuten bereikbaar.