Koepoortstraat 39

Aan de entree van de historische binnenstad van Hanzestad Doesburg staat deze indrukwekkende monumentale stadsvilla. Een bijzonder Rijksmonument uit circa 1800, waarin historie, ruimte, karakter en hedendaags comfort op unieke wijze samenkomen.

De huidige bewoners hebben deze bijzondere stadsvilla met veel liefde, aandacht en respect voor haar historie zeer fraai gerestaureerd. Tijdens de restauratie zijn de authentieke en monumentale elementen zorgvuldig behouden en waar nodig in ere hersteld. Tegelijkertijd is de villa volledig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse eisen van comfort en gebruik. Hierdoor is een bijzondere balans ontstaan tussen de grandeur van het verleden en het wooncomfort van nu.

Achter de statige gevel ontvouwt zich een wereld van royale vertrekken, hoge plafonds, een prachtige lichtinval en een indrukwekkende hoeveelheid authentieke details. Fraaie schouwen en haardpartijen, paneeldeuren, brede lijsten, glas-in-loodramen, een klassieke trappartij, marmeren vloeren, originele ornamenten en een karakteristieke kamer-en-suite zijn met grote zorg bewaard gebleven. De restauratie heeft deze elementen niet alleen behouden, maar juist weer laten spreken.

Met circa 501 m² gebruiksoppervlakte wonen, een perceel van 541 m², een sfeervolle en zonnige stadstuin én een vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw van circa 60 m², bereikbaar via de achtertuin én via een eigen entree aan de straatzijde, biedt deze villa ongekende mogelijkheden. Wonen, werken, ondernemen of een combinatie daarvan: hier kan een bijzonder woon- en leefconcept worden gerealiseerd.

De ligging is zonder twijfel grandioos. Vanuit de woning loopt u zo de historische binnenstad in, met haar karakteristieke straten, winkels, restaurants, ateliers en talloze Rijksmonumenten. De IJssel, de jachthaven, het stadspark en de omliggende natuur bevinden zich eveneens op korte afstand.

Een unieke combinatie van monumentale grandeur, een met zorg gerestaureerd en volledig gemoderniseerd interieur, royale ruimte, een uitstekende woon-/werkfunctie en een fantastische ligging.

Begane grond

Via een imposante deurpartij betreedt u de statige hal, die direct de sfeer van de villa benadrukt. De hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer en vormt het centrale vertrekpunt naar de verschillende ruimtes. Hier bevinden zich tevens de klassieke trappartij en de toegangen tot de kamer-en-suite, tuinkamer, keuken, kelder. bijkeuken en toilet.

De royale kamer-en-suite is aan de zijkant van de stadsvilla gesitueerd en beschikt over prachtige raampartijen, authentieke schouwen en haardpartijen, origineel ornamentenplafond en een fraaie eiken parketvloer. Openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot de besloten stadstuin.

De keuken vormt het centrale hart van de woning en is zeer fraai en eigentijds gemoderniseerd, met behoud van de karakteristieke uitstraling van het monument. De ruimte beschikt over een prachtige originele marmeren vloer en een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 5 meter, waardoor een bijzonder ruimtelijk en monumentaal gevoel ontstaat.

Hier komen historie en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samen. De hoogwaardige afwerking, de royale maatvoering en de indrukwekkende hoogte maken deze keuken tot een heerlijke leefruimte en een vanzelfsprekende plek waar koken, samenkomen en genieten centraal staan.

De keuken staat via een fraaie gang in verbinding met de bijkeuken en berging.

Via een vaste trap is de gewelfde kelder bereikbaar, waar zich onder meer de cv-installatie bevindt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de authentieke trap. De royale overloop geeft toegang tot meerdere ruime vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een indrukwekkende slaapkamer van circa 42 m², voorzien van een karakteristieke schouwpartij. Daarnaast zijn er nog twee royale slaapkamers en een strijkkamer.

Er bevindt zich een tussenverdieping tussen de eerste en tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een grote slaapkamer met een eigen badkamer, een entresol.


Tweede verdieping

De tweede verdieping is recent met veel zorg verbouwd, deels geïsoleerd en gemoderniseerd en vormt daarmee een volwaardig en bijzonder fraai onderdeel van de woning.

Op deze verdieping is een fraaie extra kamer en een moderne badkamer gerealiseerd. Dit gedeelte van de verdieping is bovendien volledig geïsoleerd, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als slaapkamer, gastenverblijf, werkkamer of multifunctionele leefruimte.

Bij de verbouwing is de karakteristieke uitstraling van de villa zorgvuldig gerespecteerd. De fraaie oorspronkelijke houten dakconstructie is volledig in het zicht gebleven, waardoor op deze verdieping een unieke combinatie is ontstaan van monumentale sfeer, hedendaags comfort en een bijzondere ruimtelijke beleving.

Stadstuin

Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde, zonnige en volledig ommuurde stadstuin met meerdere terrassen, hagen en borders. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke, beschutte plek om midden in de historische binnenstad van Doesburg van het buitenleven te genieten.

De ommuurde tuin beschikt over twee afzonderlijke deuren naar de openbare weg, waardoor de tuin vanuit verschillende richtingen uitstekend bereikbaar is. Deze dubbele ontsluiting is bovendien bijzonder praktisch voor het vrijstaande kantoor-/praktijkgebouw, dat hierdoor ook onafhankelijk van de woning bereikbaar is.

Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging.

Vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw

Het separate kantoor-/praktijkgebouw is bereikbaar via een eigen entree aan de Koepoortwal en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor zelfstandig werken of het uitoefenen van een beroep aan huis.

Het gebouw beschikt over drie kantoorruimtes, een toilet, pantry, berging en een eigen cv-installatie alsmede airconditioning. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 60 m², met een inhoud van circa 199 m³.

Een ideale oplossing voor ondernemers, praktijkhouders, een kantoor aan huis of andere professionele gebruiksmogelijkheden.

Doesburg: historie, cultuur en leven

Doesburg is een van de oudste steden van Nederland en staat bekend om haar sfeervolle historische binnenstad, karakteristieke gevels, monumentale panden en levendige culturele klimaat. Op loopafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, ateliers en andere voorzieningen.

Tegelijkertijd woont u hier verrassend groen. De IJssel, jachthaven, het stadspark en de omliggende bossen liggen dichtbij. De centrale ligging maakt bovendien meerdere steden uitstekend bereikbaar. Arnhem, Doetinchem en Zutphen liggen binnen handbereik. De Keppelse Golfclub ligt op circa 6 kilometer en het treinstation van Dieren op circa 5 kilometer.

Bijzonderheden:
Statig Rijksmonument uit circa 1800.
Met veel zorg en respect voor de historie gerestaureerd door de huidige bewoners.
Authentieke en monumentale elementen zorgvuldig behouden en waar nodig in ere hersteld.
Volledig gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke grandeur.
Tweede verdieping recent verbouwd en gedeeltelijk geïsoleerd
Fraaie extra kamer en moderne badkamer op de tweede verdieping.
Authentieke houten dakconstructie op de tweede verdieping zichtbaar gebleven.
Zeer goed onderhouden en verzorgd.
Circa 501 m² gebruiksoppervlakte wonen.
Circa 50 m² overige inpandige ruimte.
Circa 61 m² externe bergruimte.
Inhoud circa 1.847 m³.
Perceel van 541 m².
Gewelfde kelder.
Royale, zonnige en volledig ommuurde stadstuin.
Twee deuren vanuit de ommuurde tuin naar de openbare weg.
Vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw van circa 60 m².
Eigen entree aan de Koepoortwal.
Bestemming: Centrum Aanloop Gebied.
Een monumentenhypotheek is mogelijk; informeer naar de actuele voorwaarden.
Gelegen direct aan de entree van de historische binnenstad.
Jachthaven op loopafstand.
Keppelse Golfclub op circa 6 kilometer.
Station Dieren op circa 5 kilometer.
Centrale ligging ten opzichte van Arnhem, Doetinchem en Zutphen.
Een villa met een verhaal

Sommige woningen zijn meer dan een huis. Ze vertellen een verhaal.

Deze statige stadsvilla is zo’n bijzondere plek. De huidige bewoners hebben de woning met grote zorg en liefde voor het monument gerestaureerd en gemoderniseerd. De authentieke ziel van het pand is daarbij volledig behouden gebleven, terwijl het geheel is aangepast aan de wensen en het comfort van deze tijd.

Ook de recente verbouwing van de tweede verdieping illustreert deze visie: hedendaags comfort en hoogwaardige isolatie zijn toegevoegd, terwijl de prachtige historische dakconstructie juist prominent zichtbaar is gebleven.

Het resultaat is een uitzonderlijke woon-/werkomgeving waarin eeuwenoude details en hedendaagse kwaliteit elkaar versterken.

Een monument met karakter, allure en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, gecombineerd met de mogelijkheid om wonen en werken op een vanzelfsprekende manier te verenigen.

Een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte, historie, comfort, ondernemerschap en wonen op een absolute toplocatie in Doesburg.

Laat u verrassen door de grandeur, de zorgvuldige restauratie, de authentieke details en de vele mogelijkheden van dit bijzondere Rijksmonument. Statige woon-/werkvilla met allure aan de poort van de historische binnenstad