Looyenland 1

De verkopers van deze woning hebben in 2023 een aanbouw gerealiseerd waar gelijkvloers wonen met eigen voorzieningen mogelijk is. Deze aanbouw biedt ook een heerlijke ruimte voor een groot gezin of werken aan huis met eigen ingang.

Grote plussen van dit huis zijn ook het A- energielabel, een moderne en onderhoudsvriendelijke afwerking, en de fraaie tuin met overkapping.

Het huis ligt op een hoek van de woonwijk, grenzend aan een groenstrook met waterpartij wat zorgt voor een ruim uitzicht en groene beleving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met deur naar de aanbouw, toiletruimte met modern toilet met fonteintje, tuingerichte, royale woonkamer met openslaande deur naar terras met overkapping. Er is een handige trapkast in de woonkamer aanwezig.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een modern keukenblok in U- opstelling met inbouw keramische kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, Bora downdraft afzuiger en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met houtlook met vloerverwarming.

De aanbouw heeft een eigen entree en hal met garderobe ruimte. Hier zijn twee slaap/werkkamers aanwezig en een woonkamer met schuifpui naar het terras. De woonkamer heeft een eenvoudig keukenblok met inductie kookplaat en koelkast. Daarnaast is er een badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel en een hoek voor was apparatuur.

Ook de aanbouw is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer over de hele breedte aan de voorzijde, deze is voorzien van inbouwkast en rolluiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De badkamer heeft een ligbad, hangend toilet en vaste wastafel.

Deze verdieping is voorzien van laminaat.

2e verdieping:
Overloop, voorzien van inbouwkast, wasmachine- en drogeraansluiting en rolluik en grote vierde slaapkamer.

Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

De omgeving:
Het huis ligt letterlijk aan de rand van de wijk, met aangrenzend een parkachtige omgeving met veel groen en waterpartij. Dit geeft een vrije en ruimtelijke beleving.

Westervoort heeft een station, goed winkelbestand en sportmogelijkheden, alles op fiets, – en loopafstand. Zowel op de fiets als met auto of openbaar vervoer is Arnhem snel te bereiken. Westervoort ligt op korte afstand van de A 12.

Bijzonderheden:
– aanbouw 2023;
– 12 zonnepanelen;
– kunststof kozijnen met HR ++ glas;
– vloerisolatie;
– dakisolatie;
– vloerverwarming begane grond;
– dakpannen vervangen in 2022, inclusief panlatten en folie;
– meterkast en mechanische ventilatie 2020;
– cv ketel 2014;
– de bestemming volgens bestemmingsplan is wonen voor 1 huishouden;
– een stukje tuin is gehuurd van de gemeente.

Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.