Oranjeweg 181

Aan de rand van de wijk in Rheden staat deze voormalige winkelwoning met een verrassend ruime indeling. De woning heeft een bijzonder verleden, maar is al jarenlang volledig als woonhuis in gebruik. Van buiten is het oorspronkelijke karakter nog herkenbaar, terwijl het huis van binnen is aangepast aan comfortabel wonen van nu: licht, ruim, energiezuinig en geschikt voor verschillende levensfasen.

De woning beschikt over 126,1 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een opvallend ruime begane grond. Naast de woonkamer en woonkeuken is er een extra leefruimte beneden. Daardoor biedt de woning veel mogelijkheden: werken aan huis, een speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte, logeerkamer of toekomstbestendig wonen op de begane grond.

Door de hoekligging, het groen naast en voor de woning, de grote eiken in de straat en de tuin die rondom doorloopt, voelt de woning vrijer en ruimer dan veel andere woningen in de wijk. Met een groen parkje naast de deur en speeltuin op 100 meter. En de Veluwezoom op fietsafstand. Winkels, school, station, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij. Ook qua wooncomfort en duurzaamheid is er veel gedaan. De woning heeft energielabel A+, 18 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp voor verwarming en warm water, HR++ beglazing, EPS-binnenmuurisolatie, twee airco’s en elektrische rolluiken op de ramen van het woonhuis. Daarmee is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel in elk seizoen.

Kortom:
Een ruime, duurzame en karaktervolle woning met 126,1 m² woonoppervlakte, veel leefruimte beneden, energielabel A+, een groene ligging aan de rand van de wijk en een bijzonder verleden als voormalige winkelwoning.

Indeling:

Kelder:
Onder de woning bevindt zich een volledig droge provisiekelder. Handig voor voorraad, wijn, seizoensspullen of extra bergruimte.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met modern toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor de ruimtes beneden ruim en verbonden aanvoelen. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je zicht op en contact met de eethoek en woonkamer, waardoor de begane grond open en ruim aanvoelt.

Aansluitend is er een nette was-/bijkeukenopstelling. De aansluiting voor de wasapparatuur is verwerkt in een open kastenwand, waardoor wasmachine, wasmanden en voorraad een vaste plek hebben zonder dat dit rommelig oogt.

Een groot pluspunt is de extra leefruimte op de begane grond. De voormalige garage is aangepast naar volwaardige woonruimte en wordt nu gebruikt als tuinkamer/speelruimte. Hierdoor is een opvallend ruime benedenverdieping ontstaan met veel gebruiksmogelijkheden. De ruimte leent zich goed als werkplek aan huis, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte, tienerkamer, logeerkamer of als ruimte om de woning toekomstbestendiger te maken. Ook is er al rekening gehouden met aansluitmogelijkheden/riolering voor een eventuele verdere invulling, bijvoorbeeld richting een en suite of sanitaire voorziening. De verlichting beneden is voorzien van dimmers, waardoor de woonruimtes naar wens kunnen worden verlicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopregendouche, wastafel met meubel en wandcloset.

De ramen van het woonhuis zijn voorzien van elektrische rolluiken. Boven zijn deze bedienbaar met schakelaars en beneden met afstandsbediening. Alle te openen ramen, waaronder de kantel-kiepramen, zijn voorzien van passende horren. Deze zijn zo goed als nieuw en sluiten netjes aan bij de kozijnen.

Vliering:
Via het luik op de verdieping is de vliering bereikbaar. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Door de hoekligging loopt de tuin rondom de woning. Aan de achterzijde is de tuin beschut door leibomen, waardoor er veel privacy is. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft een fijne zitplek bij de woning. Er is een brede poort aanwezig, handig voor fietsen, tuinspullen, een aanhanger/trailer of toegang tot de achterzijde. Ook is er een overkapping/carport, waardoor de buitenruimte goed bruikbaar is. De buitenverlichting in de boei van de tuinkamer en bij de overkapping is dimbaar en voorzien van warm sfeerlicht. Daardoor kun je de tuin in de avond prettig verlichten: van functioneel licht tot zacht licht voor lange zomeravonden buiten.

Door het groen naast en voor de woning, het parkje naast de deur en de Veluwezoom op fietsafstand woon je hier met een opvallend vrij en groen gevoel.

Bijzonder verhaal:
Oranjeweg 181 is van oorsprong een winkel-woonhuis uit de wederopbouwperiode. Die winkelfunctie hoort bij de historie van het pand; de woning is al jarenlang volledig als woonhuis in gebruik. Het winkelverleden is vooral nog herkenbaar in de vorm, de indeling en het karakter van de woning. De woning wordt genoemd in publicaties over wederopbouwarchitectuur in Rheden en ook op de Canon van Nederland-pagina over wederopbouw in Rheden. Architectuurhistoricus Roger Crols van Gelders Genootschap benoemt het pand als een bijzonder voorbeeld van een winkel-woonhuis uit de wederopbouwjaren. Dit geeft de woning een bijzonder verhaal, zonder dat er sprake is van een monumentenstatus.

Inmiddels is het huis gemoderniseerd en verduurzaamd tot een comfortabele gezinswoning met energielabel A+. Daarmee combineert deze woning een karaktervol verleden met het wooncomfort van nu.

Comfort, duurzaamheid en uitvoering:
De woning is de afgelopen jaren op veel punten verbeterd en compleet uitgevoerd. Er is een lucht-water warmtepomp aanwezig voor verwarming en warm water, met een 200 liter tapwatertank en een 28 liter buffervat. De cv-ketel is nog aanwezig als back-up.

Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen, HR++ beglazing, EPS-binnenmuurisolatie, twee airco’s en elektrische rolluiken op de ramen van het woonhuis. De kozijnen van het woonhuis zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. De tuinkamer is eveneens voorzien van HR++ glas, met deels hardhouten kozijnen en een grote aluminium pui. Ook aan voorbereiding op de toekomst is gedacht. De aanwezige 3-fase/400V-aansluiting biedt een goede basis voor bijvoorbeeld een laadpaal voor een elektrische auto.

De tuinkamer/voormalige garage is degelijk uitgevoerd met fundering en stalen H-balken. Het gaat dus niet om een lichte houten aanbouw, maar om een solide constructie. Ook de buitenzijde is onderhoudsarm uitgevoerd, onder andere door de gegalvaniseerde dakgoten en betonnen boeidelen van het woonhuis. De tuinkamer en bijkeuken zijn aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsarme Keralit- en Trespa-bekleding. De tuinkamer is daarnaast geïsoleerd met PIR en glaswol.

Bijzonderheden:
– 2-onder-1-kapwoning op een ruim hoekperceel met een woonoppervlak van 126 m²;
– Energielabel A+;
– Voormalige winkelwoning met karakter, al jarenlang volledig als woonhuis in gebruik;
– Drie slaapkamers;
– Multifunctionele extra leefruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis, hobby of levensloopbestendig wonen;
– Duurzaam dankzij een nieuwe lucht-waterwarmtepomp (2025), 18 zonnepanelen, HR++ glas en twee airco’s;
– CV-ketel als back up;
– 3-fase/400V-aansluiting aanwezig;
– Moderne keuken (2024) en moderne badkamer met elektrische vloerverwarming;
– Kunststof kozijnen met elektrische rolluiken;
– Zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuidwesten met overkapping/carport;
– Parkje en veel groen naast de woning en de Veluwezoom op fietsafstand;
– Winkels, station, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving.

Over Rheden:
Rheden ligt tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. Vanuit de woning fiets je zo richting bossen, heide en wandelroutes. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, basisschool, sportvoorzieningen en het treinstation liggen op korte afstand. Arnhem is snel bereikbaar met de auto en trein.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.