Zimmermanhof 11

De woning is netjes bijgehouden en voorzien van spouwisolatie, deels dakisolatie en deels isolatieglas waaronder HR++ glas en een CV ketel uit 2017 maar is gedateerd qua afwerking. Volop kans dus voor eigen afwerking.

De fraai groene tuin ligt zowel aan de voorzijde, zijkant, als aan de zonnige achterzijde, dus er is heerlijk ruimte om te tuinieren, genieten van de zon of spelen. De tuin is vergroot door het huren van een perceel van de gemeente Rheden. Deze huur kan voortgezet worden voor € 50,- per jaar.

Het huis ligt heel vrij, aan een autoluw hofje vlakbij de bosrand. Voorzieningen als basisscholen, winkelcentrum, station en middelbare school zijn op fiets afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, toiletruimte, trapkast, grote naar de zijkant uitgebouwde woonkamer met verlaagd zitgedeelte met schuifpui naar de tuin, open, eveneens uitgebouwde keuken met keukenblok in hoekopstelling

1e verdieping:
overloop, drie slaapkamers van goed formaat, badkamer met bad, toilet en wastafel.

2e verdieping:
voorzolder, bergruimte met CV ketel, grote slaapkamer met dakkapel. Hier is ruimte om, eventueel met een tweede dakkapel, twee kamers te realiseren.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen met de achtertuin aan de westzijde. Deze heeft diverse zon- en schaduw terrassen, een achterom en toegang tot de diepe eigen garage. Er is aan de voorzijde een stuk tuin gehuurd van de gemeente. Deze huur is voort te zetten.

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie;
– (deels) dakisolatie;
– Isolatie glas, deels HR ++;
– CV ketel Remeha Avanta 2017;
– Energielabel C;
– Glasvezel;
– Het funderingsrisico van deze woning is volgens het KCAF/Fundermaps niet verhoogd.

Over Dieren:
Het dorp Dieren is gelegen tussen de IJssel en bossen van de Veluwezoom, zodat u kunt genieten van zowel het rivierenlandschap als de uitgestrekte bossen.

Dieren is een groter dorp met verzorgingsfunctie voor de omgeving en heeft basis – en middelbare scholen, een intercity station en een winkelcentrum met een divers winkelbestand en eigen schouwburg. Dieren is goed bereikbaar via de A 348 en ligt gunstig ten opzichte van de steden Apeldoorn, Zutphen, Doetinchem en Arnhem.

Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens te vinden zijn.