Utrechtseweg 131-9

Zelden komt een woonruimte als dit penthouse in de verkoop. Dit exclusieve penthouse is gelegen in het prestigieuze appartementencomplex “Clingelbeeck” en biedt een ongeëvenaarde woonbeleving aan het water van de Neder-Rijn. Een uniek object, gecreëerd in een luxe appartementencomplex, waar kwaliteit van leven, wooncomfort, rust, privacy en design op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Het royale penthouse van meer dan 200 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over twee riante terrassen van in totaal 40 m², beide met een adembenemend uitzicht over natuurgebied Meinerswijk, de skyline van Arnhem en de wijde omgeving. De grote raampartijen op het zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval tot diep in de woning en versterken het ruimtelijke gevoel.

De woning is modern en hoogwaardig afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van luxe en natuurlijke materialen zoals natuursteen en marmer. De stijlvolle basis wordt gevormd door een keramische vloer met vloerverwarming (10 dB geïsoleerd), terwijl maatwerkinterieur, designverlichting en hoogwaardige apparatuur zorgen voor een exclusieve uitstraling. Het penthouse ademt comfort, elegantie en een harmonieuze eenheid waarin iedere ruimte in verbinding staat met elkaar.

Kortom: een absolute toplocatie, waar u rust, sfeer en privacy vindt met de luxe van modern wonen.

Indeling:

Onder verdiepingen:
Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage voorzien van eigen laadmogelijkheid (geen verrekening met derden, geen opslag) voor hybride of elektrische voertuigen en een separate ruime berging en fietsenkelder. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fitness- en ontspanningsruimte met Finse sauna.

3e verdieping:
Entree, hal, ruim toilet voorzien van fonteintje en urinoir, riante living voorzien van sfeervolle haardpartij (Boley), en een unieke open verbinding tussen living, dining en study. Deze study biedt middels de royale schuifpui toegang tot het terras, heeft een grote kastenwand en vormt een rustige werkplek waarbij contact met de living behouden blijft.

De luxe maatwerkkeuken (Martin van Essen) vormt het kloppend hart van het penthouse en is uitgerust met een uitgebreid pakket hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven (Miele), geïntegreerd koffiezetapparaat (Miele), 2 gourmet warmhoud laden (Miele), vaatwasser (Miele) en Quooker. Ingebouwde koelkast, vrieskast met ijsblokjesdispenser en wijnklimaatkast (2 secties) (Gaggenau), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Gaggenau). Het stijlvolle marmerwerk (Grillo) geeft de keuken een exclusieve en warme uitstraling.

De separate ruime bijkeuken beschikt over een aanrecht en een praktische hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur.

Verder bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer met luxe badkamer en suite. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche, toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een ruime walk-in closet, waardoor een zeer compleet en comfortabel slaapvertrek is ontstaan.

Deze gehele verdieping (incl. terras) is voorzien van een fraaie keramisch stenen vloer en inpandig voorzien van vloerverwarming.

4e verdieping:
Riant en verrassend ruim gastenverblijf met spectaculair vergezicht over de Neder-Rijn en de omliggende landerijen en natuurgebied. Deze verdieping beschikt over een pantry, wastafelmeubel, inloopdouche en een separaat toilet met fonteintje.

Via de fraaie inpandige trap bereikt u middels de schuifpui het royale dakterras, waar volledige privacy en een panoramisch uitzicht samenkomen.

Bijzonderheden:
– Uniek, riant penthouse met een fantastisch uitzicht op de Neder-Rijn;
– Het penthouse kenmerkt zich door een uitzonderlijk hoog afwerkings- en installatieniveau;
– Prachtige ligging in “Rijnappartementen Clingelbeeck”;
– Bouwjaar 1996, penthouse is door huidige eigenaren gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld in 2017;
– 202 m² woonoppervlakte;
– Prachtige buitenruimten;
– Luxe maatwerkkeuken met hoogwaardige apparatuur;
– Luxe sanitair;
– Vloerverwarming;
– Uitgebreide Domotica, geïntegreerde audiovisuele systemen;
– Boley gashaard met elektrisch gestuurde afzuiging;
– Twee riante terrassen van totaal circa 40 m², waarvan één met terras-verwarming en elektrisch bedienbare
lamellen-dak met verlichting en screens;
– Waterontharder;
– Sonos geluidsysteem met 9 ingebouwde speakers;
– Glasvezel kabelaansluiting;
– Meterkast, 3-fase aansluiting, Wifi, Internet router, alarm;
– 4 airco’s aanwezig, fraai ingebouwd;
– Twee privé parkeerplaatsen in de onderbouw;
– Eigen elektrisch laadstation aanwezig;
– Energielabel: B;
– Servicekosten bedragen € 654,48 per maand;
– Actieve Vereniging van Eigenaren.

Arnhem:
Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeeld van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Voorzieningen zoals bushaltes, winkels en horeca zijn verrassend dichtbij (loopafstand), evenals belangrijke toegangswegen.

Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.