Orchislaan 11-2

Deze voormalige driekamerwoning beschikt over een royale woonkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3), separaat toilet en twee zonnige balkons. De CV installatie uit 2022, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en isolerende voorzetwanden met isolatie zorgen voor voldoende comfort en energiezuinigheid.

De Vereniging van Eigenaars is actief en zeer bedreven in het optimaal houden van de technische en optische staat van het appartementencomplex. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 182,14 per maand.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree, beltableau en bergingen.

Het appartement:
We betreden de woning via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer met balkon is licht en heeft een prettig uitzicht over de groene omgeving. De gesloten keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en de aansluiting was- en droog apparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar met vaste kast en de opstelling cv-ketel (Remeha Avanata Ace 29C, bjr. 2022). Separaat toilet met fontein. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel in meubel en douche.

Berging:
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een eigen berging (ca. 4m²). De berging is ideaal voor het opslaan van extra spullen of uw fiets.

Malburgen-Oost:
Orchislaan 11-2 is gelegen in Malburgen-Oost, een groene en rustige wijk aan de zuidkant van Arnhem, dicht bij de oever van de Rijn. De wijk is volop in ontwikkeling en staat bekend om haar diversiteit, ruime opzet en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in het bruisende stadscentrum van Arnhem, maar ook bij winkelcentrum Kronenburg terwijl je daarnaast geniet van de rust van de uiterwaarden en het Stadsblokken-Meinerswijk natuurgebied. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkelcentra in de directe omgeving. Daarnaast is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer én ben je snel op de A325 of N325 richting Nijmegen, de A12 of A15.

Arnhem:
Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeelt van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad is heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijk een driekamerappartement;
– Licht en zonnig appartement;
– Vrij uitzicht over de omgeving;
– Gelegen op centrale en gewilde locatie;
– Berging in de onderbouw;
– CV-ketel uit 2022;
– Servicekosten: € 146,46 per maand (2026);
– Energielabel D, geldig tot (06-04-2028);
– Verkoper heeft het object niet zelf bewoond, derhalve is de “niet zelf bewoningsclausule” van toepassing.

Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.