Dan verdient deze zeer ruime helft van dubbel villa uit 1903 uw bezoek. Dit ook om de tuin te ervaren, welke absoluut niet op waarde te schatten is wanneer u deze van de straatzijde bekijkt.
Zowel huis als tuin zijn namelijk intensief aangepast aan de tijd met behoud van karakteristieke elementen, en beide in prima staat. U kunt direct wonen en genieten van dit uitzonderlijke woonhuis.
Het huis is gelegen aan de beek aan de fraaie Boulevard, welke straat direct toegang geeft tot het centrum, maar waar het gedruis van het centrum ver weg lijkt.
Dit, gecombineerd met zorgvuldig onderhoud en smaakvolle afwerking en tuininrichting en aandacht voor duurzaamheid maken deze villa uniek in zijn soort.
Dus bent u op zoek naar ruimte, sfeer en stijl en hoge mate van kwaliteit op een toplocatie dan is dit beslist een woning om te komen bekijken.
Het huis is gelegen in beschermd dorpsgezicht “Villapark Overbeek”, dit ligt aan de rand van centrum Velp op loopafstand van de gezellige winkelstraat. Velp heeft een ruim aanbod aan voorzieningen, leuke horeca en winkels. basisscholen, middelbare scholen en een station.
Velp grenst direct aan Arnhem, dus zowel op de fiets als met het openbaar vervoer bent u met een kwartier in de stad om te genieten van de culturele voorzieningen.
Velp ligt aan de A12, op korte afstand van de A50. Dus als u moet reizen voor u werk zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.
Natuurschoon vindt u volop in deze Gelderse Parel, met een ligging aan de voet van de Veluwezoom en de IJssel.
Indeling:
Onderverdieping:
Goed bruikbare provisiekelder.
Begane grond:
Entree, voorportaal met granito vloer, grote hal met trapopgang, toegang tot toiletruimte, woonkeuken en woonkamer.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte bestond in het verleden uit 2 kamers, deze zijn samengevoegd waardoor er een royale, L-vormige living is ontstaan waar ruimte is voor twee zithoeken. De living biedt toegang tot het terras aan de voorzijde via opslaande deuren, waar u heerlijk vrij kunt zitten. De woonkamer is voorzien van stucwerk plafonds, een eiken parketvloer en schouw met gashaard.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de woonkeuken, eveneens van een zeer prettig formaat. De oorspronkelijke aanbouw van deze ruimte is na aankoop door de huidige eigenaar vervangen door een nieuwe serre met openslaande deuren naar het terras in de zij tuin, zodat er in de zomer een optimale tuinbeleving is.
Het luxe keukenblok is in U vorm opgesteld en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron oven en koel/vriescombinatie en composiet aanrechtblad.
De keuken heeft eveneens een eiken parketvloer en biedt toegang tot een bijkeuken met aan weerszijden op maat gemaakte kasten waarin wasmachine en droger te plaatsen zijn. Ook via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.
1e Verdieping:
ruime overloop met kastruimte, ouderslaapkamer aan de voorzijde met kastruimte en uitzicht richting de vijvers van de Vijverlaan. Studeer/slaapkamer met balkon, derde en vierde slaapkamer, moderne badkamer met bad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Overloop met kastruimte, twee slaap/werkkamers, waarvan 1 met schuifpui naar het platte dak.
– 14 zonnepanelen uit 2023 aanwezig;
– Pannendak vervangen in 2023;
– Buitenschilderwerk 2024, binnen schilderwerk 2023;
– Zo goed als alle kozijnen vervangen en voorzien van HR ++ glas;
– CV ketel Remeha;
– Close in boiler;
– Moderne meterkast;
– Schuur geplaatst na aankoop;
– Oprit met wall box (in overleg over te nemen).
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.
