Van de gumsterlaan 6

Deze goed onderhouden woning heeft een ideale indeling met ruimte voor iedere gezinssamenstelling. Met een royale woonkeuken en woonkamer met beide toegang tot de tuin en slaapkamer met badkamer op de begane grond en daarnaast op de verdieping een tweede badkamer en mogelijkheid tot drie slaapkamers heeft deze woning alles wat nu en in de toekomst te wensen is.

Dit huis geeft door de grote raamoppervlakken, rondom uitkijk op groen. De hoogte van verschillende kamers in woning geven een bijzonder ruim en vrij gevoel.

De ligging in het ruim opgezette villapark “Kapellenberg” en in de directe nabijheid van het prachtige kasteel Rosendael en bossen van de Veluwe is schitterend te noemen.

Rozendaal is een groen en rustig dorp, maar wel gunstige dichtbij voorzieningen zoals scholen, station, winkels en de gezellige binnenstad van Arnhem en Velp.

De woning is in een rustige en groene ingerichte straat gelegen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Daardoor is het heerlijk rustig wonen.

Gemeente Rozendaal is een bijzondere en kleine gemeente met een dorpskarakter en door Elsevier uitgeroepen tot “beste gemeente van Nederland”.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree voorzien van een parketvloer, toilet met fonteintje, fraaie tuingerichte woonkamer met parketvloer en dubbele deuren naar de tuin. Het hoge plafond zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De woonkamer staat in verbinding met de royale woonkeuken welke is voorzien van een Bulthaup keukenblok met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron oven.

Vanuit de keuken is de hal bereikbaar naar de inpandige garage/berging. Deze is voorzienvan een loopdeur, gootsteen en aansluiting voor was apparatuur.

De hal staat in verbinding met de zeer ruime slaap/studeerkamer met zicht op en toegang tot de tuin. De badkamer met douche, wandcloset en vaste wastafel is via de slaapkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide, CV-kast, twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime Er is desgewenst eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is van een mooi formaat en voorzien van een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel . De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime bergvliering bereikbaar met vlizotrap.

Bijzonderheden:
• Rustige ligging
• Volledig geïsoleerd
• Fraai aangelegde tuin met vijvers en diverse terrassen
• Levensloop bestendige woning (slaapkamer en badkamer op begane grond
• In de directe omgeving van natuur en bossen gelegen
• Scholen en alle voorzieningen op korte afstand
• HR Vaillant Ecotec cv ketel bouwjaar 2023
• Elektrische vloerverwarming in badkamer op de begane grond
• Buitenschilderwerk 2020
• Pannendak deels vervangen in 2025
• Garage en eigen oprit.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.