De woning biedt een overvloed aan luxe en comfort. Dankzij de hoogwaardige afwerking geniet je van de sfeervolle haard, royale leefkeuken en openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin. De royale leefkeuken, woonkamer en hal zijn in 2023 volledig gemoderniseerd.
Deze woning voldoet verder volledig aan de bouwstandaarden zoals wij die vandaag de dag kennen. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning, een zonneboiler en 10 parallel geschakelde zonnepanelen. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A!
De woonwijk “Grindhuizen”, de jongste wijk van Rheden, is een rustige, ruim opgezette en groene wijk. De wijk ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Rheden, waar diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. De nabijheid van de diverse uitvalswegen maakt Grindhuizen goed bereikbaar. De bushalte en het treinstation bevinden zich op korte afstand, dus niet alleen met de auto of met de fiets is de wijk goed te bereiken, maar ook met het openbaar vervoer. De wijk ligt op loopafstand van de natuur, het station en de winkelvoorzieningen.
De wijk Grindhuizen is prachtig gelegen tussen de IJssel en de Veluwezoom. U loopt of fietst vanuit de wijk zo de Posbank op.
Kortom een kindvriendelijke woonwijk met alle denkbare voorzieningen in de buurt op een prachtige locatie!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal, uitgebreide meterkast en separaat luxe toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met erker. De erker is aan de buitenkant voorzien van elektrische screens. Door de gezellige (elektrische) houtkachel is het hier heerlijk vertoeven. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. De in 2023 geplaatste luxe keuken is uitgevoerd met een Dekton aanrechtblad. De keuken is uitgerust met alle denkbare luxe inbouwapparatuur, te weten: Quooker, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van een in 2023 gelegde fraaie pvc-vloer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alledrie de slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, een tweede “zwevend” toilet en een wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime voorzolder met bergruimte en ruimte voor alle installaties, te weten: was- en drooginstallatie, HR Cv-ketel (Intergas), zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Vierde slaapkamer en een werkkamer.
Tuin:
De tuin is verfijnd aangelegd met passend straatwerk en volwaardig groen. De moderne achtertuin uitgevoerd met grote grasmat heeft de mogelijkheid om lekker te spelen (bijvoorbeeld trampoline/ schommel/ zandbak). De veranda achter in de tuin biedt ruimte voor een lange avond met familie en vrienden. Het elektrische zonnescherm geeft de mogelijkheid prettig onder de schaduw te vertoeven. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. In de straat zijn, in plaats van een stenen trottoir, grasperken aanwezig, wat voor een extra groene beleving zorgt.
Rheden
Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken zowel met de auto als met openbaar vervoer.
Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied “Rhederlaag” zijn binnen handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar!
Info:
– Ruime en energiezuinige gezinswoning;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Lage woonkosten;
– Gelegen in gewilde woonwijk ‘Grindhuizen’;
– Gemoderniseerde leefkeuken, woonkamer en hal uit 2023;
– Voorzien van 10 parallel geschakelde zonnepanelen uit 2020;
– Voorzien van een zonneboiler;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Mechanische ventilatie;
– Perceel: 223 m², plus 10 m² mandelig terrein;
– Zeer rustig gelegen aan een doodlopend straatje.
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.
