Arnhemseweg 11

Deze in 2011 volledig gemoderniseerde woning heeft een lichte woonkamer, open keuken en een prettig eetgedeelte. De twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de tweede verdieping maken dit huis ideaal voor een startend gezin. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd, dit staat garant voor een lage energielasten en energielabel A!

De woning is gunstig gelegen aan de rand van centrum Rheden, op loopafstand van de winkelstraat de Groenestraat, het station, scholen e.d. Vanuit Rheden loopt of fietst u zo de Posbank en bossen in of neemt u het pontje naar de Rhederlaagse plassen.

Indeling:
Via de hal komt u het woonhuis binnen, aan de linkerkant bevindt zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van de woning, mede dankzij de grote raampartijen heeft u veel lichtinval. S ’avonds is het hier heerlijk vertoeven voor de houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich het eetgedeelte, middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De open keuken (2011) is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de keuken grenst de bijkeuken.

Eerste verdieping:
De riante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. De wasmachine en droger bevinden zich in een aparte wasruimte met een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap betreden we de tweede verdieping. In de vaste kast op de overloop vinden we de CV-ketel (Remeha Avanta, bjr. 2011). Ook is er een kamer in gebruik als derde slaapkamer. Achter de knieschotten is er extra bergruimte.

Kelder:
Ruime bergkelder (ca.12m²) met opslagruimte en de omvormer voor de zonnepanelen. De kelder is bereikbaar vanuit de centrale hal en heeft een toegangsluik naar de kruipruimte.

Berging: Ruime berging ideaal te gebruiken als hobbyruimte.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden, het is hier heerlijk vertoeven in de zon. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats voor meerdere auto’s.

Rheden
Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied “Rhederlaag” zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar!

Info:
– Ruime en energiezuinige gezinswoning;
– Instapklare twee-onder-één kap woning;
– Gelegen nabij het centrum van Rheden;
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Het woonhuis is voorzien van een energielabel A, (geldig tot 12-08-2034).

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.