Sandtakker 2

Na de aankoop hebben de huidige eigenaren deze al goed geïsoleerde en moderne woning uit 2011 namelijk nog intensief verbeterd.

Zo zijn er 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een wall box voor een elektrische auto en carport toegevoegd. Dit maakt dat het huis een A +++ label mag dragen en dat het energie verbruik praktisch nihil is. Ook intern zijn er de nodige aanpassingen gedaan die maken dat dit huis met recht instapklaar genoemd kan worden.

Naast een erg fijne indeling, met o.a. grote woonkeuken met extra bijkeuken en twee goed bruikbare verdiepingen, ligt deze woning bijzonder prettig aan de rand van de wijk aan een groenvoorziening met Wadi en speelruimte wat deze jonge buurt een landelijke sfeer geeft.

De opnieuw aangelegde, fraaie tuin biedt diverse terrassen, slingerpaadjes en fruitbomen en een grote overkapping om heerlijk tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, grote hal waar de unieke essenhouten trappartij in het oog springt, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en meterkast. Toegang tot het woonkamergedeelte en woonkeuken gedeelte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming.

De tuingerichte living met grote raampartij aan de tuinzijde, is voorzien van een grijze vloertegel en heeft een hout gestookte open haard als sfeer verwarming naast de vloerverwarming.

De woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden zonder deuren en zijn beide gericht op het terras en de fraai aangelegde achtertuin.

De eetkeuken biedt royaal de ruimte voor een grote tafel en geeft via een schuifpui toegang tot het deels overdekte terras.

De keuken opstelling geeft veel werkruimte, met aan weerszijden een keukenblok met natuurstenen blad. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat, luxe afzuigkap, heteluchtoven, combi magnetron, vaatwasser en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met een ingang aan de buitenzijde. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor was apparatuur, een gootsteen en vaste kasten.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, ligbad en een toilet. Daarnaast heeft deze ruimte vloerverwarming.

2e Verdieping:
Hier zijn twee grote kamers waarvan er één als bergruimte in gebruik is. In deze bergruimte zijn ook de CV-ketel, de binnen unit van de hybride warmtepomp en de WTW-unit (warmte Terugwin) geplaatst.

Bijzonderheden:
– A +++ energielabel;
– 18 zonnepanelen van eind 2022;
– Hybride warmtepomp januari 2023;
– Vloerverwarming op begane grond en in badkamer;
– Wall box;
– Aluminium kozijnen (dus onderhoudsvrij) met HR ++ glas;
– Nieuwe carport;
– Plintboiler in keuken;
– Oprit voor twee auto’s.

De woning ligt in een jonge wijk, op fietsafstand van centrum Doesburg en de IJssel uiterwaarden.

Doesburg is een historische Hanzestad met een monumentaal centrum, gelegen aan de IJssel. Het stadje heeft volop cultuur en bezienswaardigheden te bieden, maar daarnaast ook leuke horeca, een gezellig winkelgebied en scholen en goed voorzieningen niveau.

In de groene, landelijke omgeving is het prachtig fietsen en wandelen.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.